房地产遭遇“道德壁垒”?城镇化低估,退休潮

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作者来源:admin       发布时间:2020-01-13
导读:换个情境,农民伯伯种的苹果、橘子、西瓜、柚子滞销,你会不会略尽绵薄之力帮帮农户?深究起来,工厂流水线老板投入了重金,也有工人付出了汗水,与农民的辛劳耕作并无本质不

换个情境,农民伯伯种的苹果、橘子、西瓜、柚子滞销,你会不会略尽绵薄之力帮帮农户?

深究起来,工厂流水线老板投入了重金,也有工人付出了汗水,与农民的辛劳耕作并无本质不同,大家都是生产者。

推及到房地产,假如开发商房子滞销卖不动,二手房挂出去没人买,巨量库存积压,房价飞流直下,这个时候,大家非但不会感到丝毫惋惜,反而都会拍手称快吧?

黑桃棋牌 农作物、鞋子、房子都是商品,但是,千百年来的文化沉淀下,社会天然具备“悯农”情结,对不劳而获的囤地炒房者,总是用“投机钻营”一类的贬义词来形容。

事情的“微妙之处”就在这:一堆人看不惯房地产,买房、炒房、卖房的时候却喊着“真香”。

经济日报1月9日发文称:所谓“放开落户是为了找人接盘房地产”,这种浑水摸鱼的言论站不住脚。

印象中,这样的用词是很少出现的,最近不少城市都在放松购房门槛,这个时候用略显严厉的措辞,可以看作“对市场预期的纠偏”。

前段时间深圳业主联合涨价,市住建局发表通告警告、约谈、暂停网签,还可能会加入到名单里。唐山最近发布42个月限售,标题中“打击炒房”4个字异常醒目。

深圳是因为取消“豪宅税”导致二手房价上涨,唐山是因为房价连续领涨全国,给楼市降温的姿态必须要有。

部分城市的卖地收入超过2000亿,其中属杭州最多,达到了2836亿。其余像上海卖地1992亿,广州1864亿,苏州1850亿。

要知道,2019全年各地调控次数达620次,密集的调控压力下,卖地收入不减反增,大有“闷声发财”的感觉。

截至2016年底,我国居民部门总资产有358万亿,其中有164万亿是房产,占比高达46%,接近居民总资产的一半。

2008-2016年间,居民总资产增量中,有45%是房产贡献的,相比之下,金融资产只有180万亿,其中一半以上是现金和存款(94万亿)。

这还只是2016年的数据,2017-2018百城房价指数涨了13%,按中指研究院公布的数据,去年百城房价又涨了3%,这么算下来,最近几年,存量房产的浮盈就将近30万亿。

一边是极力想摆脱房地产的束缚,另一边是卖地、房产增值让大家都尝到了甜头,这种“败絮其外,金玉其中”的局面还能维持口袋棋牌多久?

12月份的时候,社科院发了个报告,把期限定到了2025年,也就是说,这块“臭豆腐”到2025年可能“吃不成”了。

报告中的原话是:楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

安信首席在前段时间的策略报告会上,提到了一个观点:我们的城镇化率很有可能低估了。

“我们测量在现代经济部门就业的人口占全部非农就业人口中的比重,这一数据显示,我们和日韩相比毫不逊色。”

”如果这一指标是合理的,中国高速城市化的过程在不太遥远的将来或将结束,这将给房地产等多相关产业带来一定的压力。”

目前我国户籍人口城镇化率在40%-50%之间,在2025年之前,常住人口要转化成户籍人口,城镇化率当然还会继续增长,直至达到60%-70%的天花板,换言之,未来几年房地产还有一波进城红利。

2019年一季度的时候,经济学家、望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰说,房地产销量的第一个拐点应该是“退休人口增加”,按照我们的测算是2021年,未来3年内,将是房地产的最后一个高峰。

北大教授苏剑前段时间说:从2022年开始,中国劳动力人口每年都会减少1000万左右,而且将持续15年。彼时1962年出生的人开始进入退休年龄,而60年代是中国生育高峰期的开始。

简单说,2025年,退休的人数将大幅增长,退休潮的来临,意味着享受社保、医保待遇的非劳动力群体增多,养老压力凸显,随之而来的,是房地产需求的萎靡。

安信证券的报告显示,核心城市的首套购房者越来越倾向于在远郊、周边县市或“返乡”购房。

从数据相对完整的深圳和武汉来看,2018年以来,90-140平方米的成交套数与90平方米以下的成交套数之比都出现了快速飙升。

炸金花 能不能在城镇化见顶、退休潮来临、更多城市由刚需转向改善前,把房地产的“真香定律”给打破,表面上看还有5年,事实上,留给我们的,其实也只有三四年的时间而已。

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