acd下载|央行正式官宣,房贷利率下调,买房人来

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作者来源:admin       发布时间:2020-02-28
导读:央行正式官宣,房贷利率下调,买房人来看看,每年少付多少钱房贷是每一位买房人重点关注的内容,由于一般的买房人基本采用20年等额本息法还房贷,房贷中利息支出基本上与贷款总

央行正式官宣,房贷利率下调,买房人来看看,每年少付多少钱

房贷是每一位买房人重点关注的内容,由于一般的买房人基本采用20年等额本息法还房贷,房贷中利息支出基本上与贷款总额相当。因此,房贷利率的变化也就意味着买房人每月支出的变化。房贷支出的多与少,就看央行每月公布的5年期LPR利率增加或减少。


由于LPR利率每月调整,这也意味着买房的房贷金额也会每月跟随变化。就在前天,央行2000亿元1年期中期借贷便利操作时,中标利率为3.15%,较前次下降10个基点。大家普遍预期本次房贷利率也会下调10个基点。事实上真会如此吗?


我们来看一看,中国人民银行刚刚官宣的5年期LPR利率变动情况。


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。




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从央行今天公布的实际LPR利率来看,低于预期,只下调了5个基点。比预期少5个基点。而一年期利率如期下调了10个基点。看来,为企业减负,降低企业经营成本,央行再进一步。特别是应对新冠肺炎疫情,为企业纾困中,最普遍的是一年期信贷。降一年期利率,有利于企业稳定经营。


5个基点,落实在买房人头上,节约并不多。假设一套房子总价300万,首付3成,按揭20年,等额本息还款20年。月供少57.5元左右,20年可以减少1.38万元。


39.9元买不了什么,


却可避免花300万买房后悔,


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而5年期LPR利率,运用最多的就是居民房贷。如果房贷利率过低,下调过快,站在管理部门的角度,可能不利于房价的稳定。利率低了,对于那些观望的买房人来说,会误认为楼市松绑的前奏。从央行这次利率下调就可以证明,房住不炒没有任何变化。


再结合央行17日回应:近日,市场有关央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。我们对房价上涨的担忧可以放心了。


因为,宏观审慎评估(MPA)不调整,也就意味着,投入房地产的资金份额没有变化,也就意味着房企融资仍处于严管阶段。那么,在当前高房价的背景下,没有了融资的支持,没有资金的推动。仅靠现在的购买力,无力承担现在的高房价。再加房贷利率下调低于预期,房价上涨的动力被狠狠的卡住了。


因此,对房价上涨的担忧,因央行的这两类措施的落地,可以放下了。不用担心房价大涨了。当然,个别城市会有小幅回升,我们在前期文章中讨论过,今天不再重复。


所以,央行本次LPR利率下调低于预期,对于准备买房的人来说,恰是一件好事,一件高兴的事。房价别说上涨,在疫情之后,能稳住就不错了。这其实对楼市来说是一件利空的消息,并不是以前那种炸金花游戏大厅,利率下调有利楼市。


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